Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay chứng thực không là câu hỏi của nhiều người. Cho thuê nhà và thuê nhà là một trong những giao dịch phổ biến hiện nay. Cùng tìm hiểu những thông tin liên quan đến vấn đề này để không xảy ra những rắc rối không đáng có.
Hợp đồng nhà có cần công chứng không?
Theo điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015, Hợp đồng thuê nhà được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định về mặt pháp luật có liên quan. Tuy nhiên, bộ luật này không có quy định cụ thể về việc công chứng hợp đồng thuê nhà.
Bạn đang xem: Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng hay không?
Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 122 về Luật Nhà ở năm 2014, đối với trường hợp cho thuê hoặc ủy quyền quản lý nhà ở đều không bắt buộc thực hiện công chứng hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Như vậy, việc này là không bắt buộc theo quy định pháp luật. Tùy vào nhu cầu của các bên liên quan mà có thể thực hiện công chứng hợp đồng thuê nhà.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi yêu cầu công chứng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014: Người yêu cầu công chứng cần phải chuẩn bị hồ sơ giấy tờ đầy đủ nếu muốn công chứng hợp đồng thuê nhà. Cụ thể như sau:
- Đơn yêu cầu công chứng (theo mẫu có sẵn tại văn phòng công chứng).. Trong đơn này cần có họ và tên, địa chỉ của người yêu cầu công chứng, nội dung công chứng và danh sách tài liệu kèm theo. Ngoài ra cần có đầy đủ tên tổ chức hành nghề công chứng, họ và tên người tiếp nhận hồ sơ và thời gian nhận hồ sơ.
- Bản sao giấy tờ có liên quan đến hợp đồng và pháp luật quy định phải có.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng hoặc người được ủy quyền.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng tài sản giao dịch bao gồm Giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc căn hộ chung cư và các tài sản gắn liền với đất.
- Hợp đồng cho thuê nhà ở và các giấy tờ pháp lý liên quan.
Trình tự các bước công chứng hợp đồng thuê nhà
Xem thêm : Đặc điểm của hợp đồng nguyên tắc và hợp đồng kinh tế
Các bước thực hiện thủ tục công chức hợp đồng thuê nhà diễn ra như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ công chứng
Người yêu cầu công chứng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần có (đã nêu ở mục trên).
Bước 2: Văn phòng thực hiện kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ
Công chứng viên sẽ thực hiện kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ công chứng đã đảm bảo đầy đủ giấy tờ hợp lệ thì sẽ được tiếp nhận. Ngược lại, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, công chứng viên sẽ viết phiếu hướng dẫn và yêu cầu những giấy tờ còn thiếu.
Bước 3: Soạn thảo hợp đồng
Ở bước này, công chứng viên soạn thảo hợp đồng giao dịch và chuyển sang bộ phận thẩm định. Sau đó, hợp đồng sẽ được chuyển lại cho các bên đọc và bổ sung (nếu có).
Bước 4: Ký xác nhận
Các bên liên quan ký hoặc điểm chỉ xác nhận hợp đồng không có bất kỳ vấn đề gì. Sau đó, các bên nộp lệ phí công chứng. Hồ sơ sẽ được công chứng viên ký, đóng dấu, lưu hồ sơ.
Bước 5: Nhận kết quả
Công chứng viên sẽ đưa giấy hẹn lấy kết quả công chứng. Các bên sẽ nhận lại hợp đồng thuê nhà tại quầy trả hồ sơ.
Những rắc rối có thể xảy ra khi không công chứng hợp đồng thuê nhà
Xem thêm : Hợp đồng có thời hạn tối đa bao nhiêu tháng?
Công chứng hợp đồng thuê nhà là điều pháp luật không bắt buộc. Tuy nhiên, nếu các bên không thực hiện công chứng hợp đồng thì có thể gặp những rắc rối không đáng có khi xảy ra tranh chấp. Cụ thể bao gồm:
- Hợp đồng thuê nhà không được công chứng có thể không đủ bằng chứng pháp lý khi giải quyết tranh chấp. Điều này có thể gây ảnh hưởng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên.
- Hợp đồng khi không được công chứng có thể không được công nhận về tính pháp lý. Các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng này có thể sẽ không được áp dụng khi xảy ra tranh chấp.
- Việc không công chứng hợp đồng, giấy tờ có khả năng tăng thêm rủi ro khi xác định trách nhiệm và quyền lợi của các bên.
Một số câu hỏi liên quan
Giải đáp một số câu hỏi xoay quanh việc công chứng hợp đồng thuê nhà giúp bạn hiểu rõ hơn về tính pháp lý của vấn đề này.
Hợp đồng thuê nhà đã ký trên 6 tháng có cần công chứng không?
Theo quy định của pháp luật, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014: Hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng không cần phải công chứng trừ khi các bên có thỏa thuận. Như vậy, bất kể là hợp đồng thuê nhà mới ký hay đã ký trên 6 tháng đều không bắt buộc phải thực hiện công chứng.
Hợp đồng thuê nhà được ký kết giữa hai doanh nghiệp có cần công chứng không?
Tương tự như hợp đồng thuê nhà giữa cá nhân, hợp đồng giữa hai doanh nghiệp không yêu cầu công chứng. Tuy nhiên, nếu các bên doanh nghiệp muốn đảm bảo tính pháp lý và thỏa thuận được nêu ra, doanh nghiệp có thể công chứng hợp đồng.
Nếu bên thuê nhà tự ý đục phá nhà đang thuê thì bên cho thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không?
Theo Điểm d tại Khoản 2 Điều 132 về Luật Nhà ở 2014 quy định như sau: Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi: Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê. Như vậy, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu phát hiện bên thuê nhà tự ý đục phá nhà đang thuê.
Kết luận
Những thông tin về vấn đề hợp đồng thuê nhà có cần công chứng đã được giải đáp theo quy định của pháp luật. Việc công chứng hợp đồng thuê nhà giúp tăng tính ràng buộc về mặt pháp lý nếu các bên xảy ra tranh chấp.
Nguồn: https://tracuuhopdong.com
Danh mục: Blog
